【土地融資與建築融資懶人包】
條件、利率及申請辦法一次告訴你
相較於購買公寓或是建案,自己蓋房子更能依照自己的喜好,打造獨一無二的家,但無論是購買土地、建築物設計或土地施工,都是一筆不小的花費,因此很多人會透過土地融資及建築融資(合稱土建融)來解決資金的需求,緩解自己蓋房子的資金壓力,但土地建築融資究竟該如何申請?申請時有哪些條件及注意事項?接下來,跟著本文的土建融資訊整理一探究竟!
土地融資和建築融資分別是什麼?
土地融資:購買土地或蓋房子的資金來源
土地融資是購買土地或是蓋房子的資金來源,將土地作為擔保品,透過信貸機構申請資金借貸,貸款額度通常是銀行土地鑑價的5~8成。需要注意的是,申請土地融資之前需要提出具體興建計畫,且通常會有建照的取得期限,申請後必須在6個月~1年內取得建照,並開始動工,否則銀行就會收回貸款,此舉是為了避免發生炒作土地的情形。

建築融資:以興建工程計畫為貸款依據
建築融資是針對興建工程的資金貸款,一般來說在申請是需要提出完整的營建計劃書,包含合約、報價單等可以保證建案順利完成的文件,與土地融資不同的地方是,資金是依照工程進度撥款,銀行會確認工程進度達到目標,再進行撥款。

土地建築融資申請流程,可以同時申請節省流程時間
申請
向有辦理土地及建築融資的銀行或其他信貸機構提出申請
審核
準備擔保品及個人相關證明文件,開始進行審核現勘等流程。
估價
根據提供的相關文件及實地勘驗,評估土地價格及貸款成數。
設定
確認核貸後,進行不動產抵押設定與對保。
土地融資和建築融資的資金用途相同,申請的流程也可以同時進行,因此在申請土地融資的時候,銀行會建議一併申請建築融資,免去日後再次申請的程序。土地建築融資申請流程如下:
撥款
等待設定及流程完成後,即可進行撥款。
土地建築融資利息及條件比較
多數人申請土地或建築融資都會透過銀行申請,但對於信用有瑕疵的人來說,有可能無法通過銀行的審核,這時候可以考慮民間融資管道,審核條件寬鬆且還款彈性高,可以更靈活的運用資金。
土地建築融資申請管道|陽信及其它融資管道比較
多數人申請土地或建築融資都會透過銀行申請,但對於信用有瑕疵的人來說,有可能無法通過銀行的審核,這時候可以考慮民間融資管道,審核條件寬鬆且還款彈性高,可以更靈活的運用資金。
土地建築融資常見問題及注意事項
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