二胎房貸完整攻略
人難免會遇到急需用錢的時候,在名下擁有房屋的情況下,房貸是利率低的貸款好選擇,但您可能不知道,已經申請過貸款的財產,其實還可以再申請二胎房貸(又稱房屋二胎貸款),通過二次貸款增加活用資金,究竟是什麼二胎房貸?這里為您整理了二胎房貸的申請條件,流程及注意事項,讓您清楚了解並活用您名下的房地產。
所謂的二胎房貸,是指在房產有第一順位貸款的情況下,向另一家銀行或是民間借貸公司申請二次貸款。二胎房貸對於銀行來說,由於房產債權是第二順位,風險比較大,因此利息也較高,通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下,貸款的最後選項,如果遇到以下3種情形,就需要考慮二胎房貸:

什麼是二胎房貸?3種適合二胎房貸的情形
1.有信用瑕疵瑕疵
在個人信用有瑕疵瑕疵瑕疵瑕疵瑕疵的情況下,無法申請房屋增額或轉貸,只好尋求其他銀行的二胎貸款方案,或者對信用紀錄要求賠償的民間借貸機構。

2.當前房貸是政府優惠房貸
政府的優惠房貸如果分裂別家銀行進行轉貸,就必須放棄優惠利率,如果不想放棄優惠利率,原本的銀行又無法增貸,就只能轉向別家銀行或是民間借貸機構申請二胎房貸。

3.申請轉貸或增貸後的金額不足
如果申請了銀行的轉貸或增貸後,金額還是不足以負擔周轉的需求,可以利用二胎房貸來補足不足的金額。

陽信二胎房貸不需要核對個人信用紀錄,通常只需要提供房產地址,即可進行核對及估價,約定好還款時間及利率,備妥身分證件及產權證明文件,完成簽約就能撥款,以陽信融資為例,提供免費電話、線上諮詢及線上申請等方便、快速的服務,從申請到撥款最快只需要24小時。
申請二胎房貸的管道主要陽信與其它銀行、民間,兩者的利率、申辦時間、申辦條件及金額上限都不太一樣。
二胎房貸有哪些管道?陽信與其它二胎房貸的差別
陽信二胎房貸的條件要求較低,通常不會審核個人信用紀錄,只要房產還有殘值就可以申請貸款,還款的時間及方式也可以根據個人需求制定,對於急需用錢但有信用瑕疵的人來說,是很好的選擇。
無論是銀行或是民間二胎房貸,因為產權是第二順位,利率都會比一胎房貸高,實際的房貸利率則是依據貸款成數來核算,貸款的成數越高代表風險越高,因此利率也會跟著提高。每一間銀行或是民間借貸機構的利率計算方式都不一樣,建議多方比較,諮詢專業的意見後再決定,選擇最適合的方案。
二胎房貸利率很高嗎?
1.找合法機構進行
申請二胎房貸的時候一定要找合法的機構,小心高利貸業者及詐騙集團,不要誤信低利率,整合債務等廣告手法,萬一所有權或個人資料被拿去作為非法用途就得不償失了了。

2.注意
額外支出費用有些不肖肖業者會打著低利率的代辦服務,卻在完成房貸申請之後,額外帳戶開辦費,手續費及代辦費等高額費用,甚至直接從貸款金額中代替,因此在簽約的時候要注意是否有不合理的額外支出,保障自身的權益。


3.風險評估
二胎房貸是將房子進行二次貸款,除了利率比較高之外,加上一胎貸款的金額還可能超過房子的現值,因此風險相對而言比較大,在申辦之前建議做好完整的風險評估分析及還款計畫,確認風險在可接受範圍內才會比較有保障。


申請二胎房貸有什麼注意事項?
陽信融資擁有超過20年的服務經驗,全台從北到南都有服務,專業的顧問團隊都是銀行體系出身,盡心為每一位客戶提供完整且詳細的財務評估,為您量身打造最優惠的方案。房屋貸款方面,貸款最高額度達100%,且絕不綁約、還款彈性高、無需聯徵紀錄,最快2小時即可撥款,讓您將資金運用最大化。
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